Pourquoi faire de la location courte durée ?
La location courte durée est une manière de rentabiliser votre investissement immobilier d’une manière différente de la location longue durée. Elle consiste à louer votre bien de manière régulière à des locataires venant pour un court séjour comme un week-end ou une semaine de vacances.
Pour quels types de bien ?
Les biens les plus valorisés pour ce type de location sont situés à proximité d’un lieu touristique ou d’une zone attractive pour assurer un flux de locataires régulier. Il est primordial d’acquérir un bien d’exception avec du caractère pour se démarquer des autres et rendre le séjour de vos voyageurs le plus unique possible.
Quels sont les principaux avantages de la location courte durée ?
Le principal avantage de la location courte durée est l’augmentation de votre cashflow. En effet le coût unitaire d’une nuitée sera plus cher qu’en location longue durée. Ainsi vos revenus vont se voir augmentés voire jusqu’à multipliés par 4 comparé à un bien en location longue durée.
A titre de comparaison si vous louez un studio bien décoré et aménagé dans le centre de Caen vous gagnerez 450 par mois en location traditionnelle
En proposant ce même bien en location courte durée : avec une location à 79 euros la nuit et un taux d’occupation de 20 nuitées par mois, celui-ci vous rapportera 1500 euros par mois pour le même bien.
Le second avantage et non le moindre est que la location courte durée limite grandement les risques d’impayés. En effet les réservations sont réglées d’avance par les voyageurs sur les plateformes de réservation.
Enfin un dernier avantage qu’on oublie souvent est la fiscalité. En effet la location courte durée est assimilée au statut de loueur meublé professionnel ou non professionnel selon le nombre de biens que vous exploitez.
Vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes si vous ne dépassez pas 32 900 € de revenu annuel. Il vous sera aussi possible d’opter pour le régime du réel et, dans ce cas, vous pourrez déduire toutes les charges de vos revenus locatifs (intérêts d’emprunt, charges de copro, travaux, etc…).
Comment remplir mes locations ?
Bien entendu vous pouvez choisir de vous en occuper vous-même mais ce travail s’avère souvent long et incertain surtout en période de basse saison.
La solution la plus simple est de faire appel à une concierge privée qui s’occupera de remplir votre bien toute l’année. Cependant beaucoup de conciergeries ne sont pas fiables et fournissent un travail superficiel en se contentant de mettre vos biens sur les différentes plateformes de location courte durée comme air bnb ou booking sans rafraîchir les annonces.
Chez Nestor nous obtenons un taux d’occupation de 20 jours par mois en moyenne même en basse saison, et avec nos conseils nous pouvons doubler le montant des nuitées.
Oui mais comment gérer la gestion du bien ?
Chez Nestor nous nous occupons de tout. Nous prenons en charge l’entretien du bien après chaque séjour. Nous renouvelons les stocks de consommable, nous fournissons à chaque voyageur des serviettes brodées Nestor, ou encore un panier de bienvenue, etc … Par ailleurs, nous nous démarquons des conciergeries traditionnelles en proposant un ensemble de services externes haut de gamme aux voyageurs, nous les conseillons également sur les meilleures activités à faire sur leur lieu de séjour.
Ces prestations garantissent une meilleure expérience client, de meilleures notes sur les plateformes de réservation, finalement un accroissement du nombre de vos nuitées.
Vous n’avez, pour ainsi dire, rien à faire d’autre que de constater les revenus générés.
Mais combien cela va me coûter ?
Nous ne fonctionnons pas en abonnement mensuel mais en commission. Nous sommes gagnants quand vous l’êtes !
Notre commission débute à 28% selon les formules. Même si cela peut sembler plus cher que nos concurrents, sachez qu’au tarif habituel (compris entre 20-23%) bon nombre de conciergeries ne se contentent que du strict minimum : pas de gestion de l’entretien ménager et de la blanchisserie, pas de stratégie commerciale, pas de publicité, …
Nestor s’efforce de fournir une prestation de qualité et efficace qui ne serait pas possible au même tarif que la concurrence.
Avec ces quelques conseils vous pouvez maintenant commencer votre aventure immobilière sereinement. Si vous êtes intéressé par les services de notre conciergerie, n’hésitez pas à vous renseigner sur notre page de gestion de location courte durée.
