Complément de revenu : l’investissement immobilier
Vous souhaitez bénéficier d’un revenu permanent et stable en complément de votre salaire actuel ? Votre objectif est de devenir rentier, ou bien encore de vous constituer un patrimoine ?
Alors investir dans l’immobilier est fait pour vous !
Comment ça marche l’investissement immobilier ?
Pour ce faire vous devrez acquérir un bien et ensuite le louer à un locataire.
Comment avoir un complément de revenu grâce à l’immobilier ?
Votre complément de revenu sera issu du loyer perçu : en effet une partie du loyer paiera votre prêt immobilier tandis que la somme restante sera à votre disposition sur votre compte bancaire.
Une fois le prêt immobilier remboursé vous percevrez définitivement 100% du loyer !
Quel est le piège de l’investissement locatif immobilier ?
Rassurez-vous il n’y a aucun piège, le point essentiel est de trouver des locataires pour votre bien. Vous devez donc réaliser au préalable une analyse du marché immobilier pour trouver le bien susceptible d’être loué à un bon tarif. Choisir un bon emplacement géographique est primordial.
Ensuite plusieurs possibilités de location s’offrent à vous.
La location longue durée
La première solution est la location longue durée : cela consiste à louer votre bien pendant plusieurs mois voire années à un locataire. C’est la garantie d’un placement sécurisé qui vous assure une rentrée d’argent régulière tous les mois, néanmoins le montant de loyer n’évolue que très peu.
Vous pouvez choisir de gérer par vous-même la recherche du locataire et l’encaissement des loyers, ou bien faire appel à une agence immobilière qui exécutera ces tâches pour vous moyennant le règlement d’honoraires.
Exemple : Vous louez un studio 300 euros par mois, vous dépensez 200 euros pour rembourser votre crédit et honoraires d’agence, vous percevez 100 euros de cashflow.
La colocation
La colocation a les mêmes avantages que la location longue durée à ceci près qu’elle permet de percevoir plusieurs revenus et donc d’augmenter le cashflow. Généralement les colocations s’adressent aux étudiants, vous devez donc acquérir un bien proche d’une université ou d’un centre d’études.
Exemple : Vous louez un appartement de 3 chambres dans le centre-ville de Caen. Avec un locataire unique, vous percevrez un loyer de 900 euros par mois. En colocation, une chambre rapporte 400 euros par mois : vous générez un bénéfice total de 1200 euros par mois.
La location courte durée
La location courte durée consiste à louer votre bien pour des courts séjours : une nuit pour un voyage d’affaires, un week-end en amoureux, quelques jours de vacances …
Vous obtiendrez de plus gros profits car le prix d’une nuitée est plus élevé que dans le cadre d’une location longue durée. Ainsi vous pouvez doubler vos revenus. De plus, la réglementation est beaucoup moins contraignante qu’une location longue durée.
Pour que votre placement soit efficace, celui-ci doit se situer dans une zone attractive : à proximité d’un lieu touristique, ou en cœur de ville par exemple.
Ensuite, il faut vous assurer un flux constant de locataires toute l’année, et pas seulement en période estivale ou de vacances.
Vous pouvez gérer cette activité vous-même mais c’est une charge de travail importante. Ou alors vous ferez appel à une conciergerie qui s’occupera de commercialiser votre bien, réaliser le ménage après chaque voyageur en contrepartie d’une commission.
Cependant toutes les conciergeries ne se valent pas et leur panel de services s’avèrent souvent réduits, d’où leur faible commission.
C’est là que la conciergerie privée Nestor entre en jeu !
Notre activité consiste à tirer le meilleur profit de votre investissement immobilier, tout en proposant des services haut de gamme au voyageur : chauffeur privé, chef cuisinier à domicile, guide touristique, garde d’enfants, service de massage,…)
Nestor veille également au parfait état de votre bien entre chaque séjour : nous prenons en charge le ménage, la blanchisserie, l’entretien courant.
Cependant toutes les conciergeries ne se valent pas et leur panel de services s’avèrent souvent réduits, d’où leur faible commission.
C’est là que la conciergerie privée Nestor entre en jeu !
Notre activité consiste à tirer le meilleur profit de votre investissement immobilier, tout en proposant des services haut de gamme au voyageur : chauffeur privé, chef cuisinier à domicile, guide touristique, garde d’enfants, service de massage,…)
Nestor veille également au parfait état de votre bien entre chaque séjour : nous prenons en charge le ménage, la blanchisserie, l’entretien courant.
Mais comme un acte vaut mieux que 1000 paroles, illustrons cela avec un cas concret de notre conciergerie :
Monsieur X a acquis un superbe studio en plein centre-ville de Caen. Il doit rembourser son prêt et a donc tout naturellement fait appel à nos services.
En location longue durée il aurait loué sont bien 450 euros par mois.
En location courte durée et sans notre aide, il louera son bien 30e par nuit avec une remplissage moyen de 15 nuits par mois ce qui lui rapporte 450 euros par mois sans compter l’entretien.
Grâce à nos services, Monsieur X loue maintenant son bien minimum 79 euros par nuit avec un taux d’occupation de 24 nuits par mois toute l’année ce qui lui rapporte la somme de 1896 brut soit 1400 euros net.
Avec un remboursement bancaire et des charges mensuelles de 550 euros, monsieur X réalise un cashflow de 850 euros par mois grâce à Nestor.
